Unabhängige Hypothekarberatung und beste Zinsen
Hier können Sie den aktuellen Kurs Wertschriften mit einem fixen Zinssatz (z.B. Obligationen) werden an der Börese gehandelt und weisen üblicherweise einen durch den Markt bestimmten Kurs auf. Ähnlich wie Kassenobligationen sind Hypotheken jedoch nicht fungibel (handelbar / austauschbar) und daher kann kein laufender Kurs ermittelt werden. Mit den nötigen Angaben kann jedoch ein Kurs angenähert werden. Restlaufzeit, aktuelles Zinsniveau, Zinssatz der Hypothek und andere Faktoren spielen bei der Bewertung einer Hypothek eine wichtige Rolle. einer Festhypothek Eine Festhypothek ist eine Hypothek mit festem Zinssatz und fester Laufzeit. Der Zinssatz gilt während der gesamten Laufzeit. berechnen. Dies ist nötig, wenn Sie beispielsweise eine Hypothek Bei der Hypothek handelt es sich um einen grundpfandgesicherten Kredit. Die gängigsten Hypotheken sind Festhypotheken, variable Hypotheken und Libor-Hypotheken. Einige Hypothekargeber teilen die Hypothekarschuld in eine erste Hypothek und eine zweite Hypothek auf. Bei der zweiten Hypothek ist der Zinssatz etwas höher, weil die Schuld im sogenannten zweiten Rang steht und im Verwertungsfall erst nach der Rückzahlung der ersten Hypothek beglichen wird. zusammen mit Ihrer Immobilie "mitverkaufen" möchten oder wenn der Wert einer Hypothek bei einer Erbteilung bestimmt werden soll.
Die oben genannten Schätzungen beruhen darauf, dass die bisherigen Hypothekenkonditionen vom neuen Schuldner übernommen werden können. Das bedeutet, dass die neue Schuldner- und Liegenschaftsbonität identisch mit den bisherigen sind. Bitte berücksichtigen Sie, dass die obengenannten Werte angenäherte Schätzwerte darstellen. Weil ein neuer Schuldner die Hypothek (Laufzeit etc.) nicht selber wählen kann, ist dies ein Nachteil für ihn. Auch deshalb gibt der Kurs nur einen Anhaltspunkt, wie die Hypothek bewertet werden sollte. Eine konkrete und detaillierte Berechung kann nur erfolgen, wenn weitere Informationen zur individuellen Situation vorliegen. Gerade bei Erbteilungen oder beim Verkauf einer Hypothek ist es wichtig, dass die Berechnungsbasis transparent ist. Verlassen Sie sich nur auf individuelle Berechnungen eines Spezialisten. Insbesondere bei kurzen oder sehr langen Restlaufzeiten kann es je nach Bank und Berechnungsparamentern zu grossen Unterschieden kommen. Kosten für eine allfällige Vertragsumschreibung und andere Gebühren sind in obiger Berechnung nicht enthalten, da sie von Bank zu Bank stark variieren.
Bei obigem online-Tool wird davon ausgegangen, dass der neue Schuldner die Hypothek übernimmt. Dies ist für den Verkäufer der Hypothek die beste und kostengünstigste Variante. Will der neue Schuldner die Hypothek nicht übernehmen, muss die bisherige aufgelöst werden. Eine Auflösung erfolgt zu massiv schlechteren Konditionen, weil der Gläubiger in diesem Fall nicht auf seinen Gewinn (Marge) verzichtet. Die Ausstiegskosten einer Festhypothek können Sie hier berechnen:
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Die einzelnen Rechner dienen dazu, sich zu einem Thema einen groben Überblick zu verschaffen. Die Simulationsrechnungen beruhen auf diversen vereinfachten Annahmen. Eine Beratung durch eine qualifizierte Fachperson wird auf jeden Fall empfohlen. Mehr Informationen:
Möchte ein Käufer einer Immobilie eine noch laufende Hypothek nicht übernehmen, muss diese frühzeitig aufgelöst werden. Dies löste eine sogenannte Vorfälligkeitsprämie aus. Hier erfahren Sie mehr:
Der Wert einer Hypothek muss oftmals bei der Teilung eines Nachlasses berechnet werden. Mehr Informationen zum Thema Nachlass erfahren Sie hier:
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Die aktuellen Zinsen haben einen grossen Einfluss auf den Wert / Kurs einer Hypothek. Hier können Sie auch historische Zinsentwicklungen analysieren:
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